Presentazione

La nostra società nasce dal connubio fra più professionalità con pluriennale esperienza nel settore della gestione di patrimoni immobiliari piccoli , medi e grandi, con particolare attenzione all'amministrazione, alla valorizzazione ed alle opere di conservazione e miglioria degli stessi. Il nostro è un team dinamico costantemente aggiornato sui contenuti delle normative, sulle procedure vigenti nel settore e su tutte le novità di carattere tecnico e legislativo. Il continuo perfezionamento della nostra struttura ci consente di rispondere sempre più al target delle esigenze connesse alle attività di gestione contrattuale, amministrativa, contabile, tecnico-manutentiva del patrimonio immobiliare, svolta nel rispetto delle strategie e degli obiettivi stabiliti dalla proprietà (sia essa singola o condominiale) in tempi sempre più brevi.

A chi ci rivolgiamo

L'attività è diretta a strutture frazionate in condominio, complessi immobiliari sia pubblici che privati e si rivolge, inoltre, direttamente alle imprese costruttrici fornendo loro consulenza per la stesura delle Tabelle Millesimali, redazione di Regolamenti di Condominio, e per qualsiasi altra esigenza di carattere tecnico/amministrativo che riguarda la comunione dei beni.

L'innovazione

Desideriamo informarVi che, stiamo perfezionando il nostro sistema informativo on-line da cui ciascun proprietario/condomino, che lo desidera, può monitorare tutta l'attivita patrimoniale/condominiale tramite l'accesso ad un portale web dedicato mediante l'utilizzo di chiavi d'accesso personali a garanzia della sicurezza e della privacy di ciascun utente.

I vantaggi per gli utenti del servizio

- ottimizzazione del tempo (si possono ottenere molteplici informazioni senza dover contattare direttamente l'ufficio dell'amministratore);

- consultare la propria posizione in qualsiasi momento in qualsiasi orario ed in qualsiasi giorno dell'anno;

- comunicare con gli altri condomini per lasciare avvisi o chiedere pareri senza usare il porta a porta.

I Servizi

Amministrazione Condominio

Il servizio contempla prestazioni ordinarie e straordinarie, cos come di seguito specificate:

1) Prestazioni Ordinarie:

A) Rappresentanza del condominio (art. 1131 C.C.);

B) Gestione dei servizi e delle manutenzioni ordinarie art. 1130 C.C.. Prestazione consistente nella ordinaria tenuta della contabilità, incasso delle quote individuali anche a domicilio, pagamento dei fornitori, tenuta dellassemblea ordinaria annuale e di tutte le assemblee straordinarie necessarie, attuazione del deliberato assembleare, eventuali riunioni del consiglio dei condomini (ove esista), gestione dei servizi comuni, attuazione del Regolamento di Condominio disciplinando il godimento dei beni comuni.

2) Prestazioni Straordinarie:

A) Intervento di manutenzione straordinaria ordinati dallassemblea (art. 1708 e 1709 C.C.) e manutenzioni urgenti (art. 1135 C.C. u.c.) ratificate dallAssemblea; prestazioni eccezionali concernenti richieste preventivi, ripartizioni spese, esazioni quote, pagamento fatture, rapporti con le Imprese appaltatrici, indennit di esazione e cassa , stipula contratti di appalto con le varie ditte.

B) Interventi eccedenti lordinaria gestione o che richiedano la presenza dellamministratore fuori del suo ufficio, o per prestazioni svolte a carico di un singolo condomino (art. 1708 e 1709 C.C.).

GESTIONE TECNICA

- redazione tabelle millesimali;

- redazione regolamenti di condominio.

 

GESTIONE DELLE FACILITY

 

- definizione dei preventivi di spesa per forniture, servizi, manutenzioni del patrimonio immobiliare;

- selezione delle ditte di fiducia e inserimento in apposito albo fornitori;

- formulazione di capitolati e gare d'appalto per l'affidamento di forniture, servizi, lavori;

- stipula e gestione dei contratti di forniture e servizi;

- stipula e gestione dei contratti di manutenzioni e di appalto lavori;

- gestione singoli ordinativi lavori e forniture;

- gestione dei rapporti correnti con le ditte manutentrici;

- gestione dei rapporti con i lavoratori dipendenti (portieri, pulitori, ecc.) e relativi consulenti;

- controllo, liquidazione e pagamento delle singole spese per lavori, forniture e servizi;

- gestione dei rapporti con gli enti di controllo (VV.F., ASL, ecc.);

- redazione di bilanci consuntivi periodici delle spese per forniture, servizi, manutenzioni del patrimonio immobiliare.